해외에 살면서 한국 집을 팔 때, 양도세는 무엇이 다를까
세법상 비거주자가 되면 1세대1주택 비과세와 장기보유특별공제가 달라집니다. 같은 집이라도 세금이 크게 달라지는 이유를 예시와 함께 정리했습니다.
해외 한인을 위한 한국 부동산 계산기
해외에서 한국 집,
세금부터 송금까지 한 번에
일반 계산기는 국내 거주자 기준입니다. 한인홈은 비거주자 규칙으로 계산하고, 귀국 후 매도와 비교해 현지 통화로 받을 금액까지 보여 드립니다.
- 무료
- 회원가입 없음
- 입력값 서버 저장 안 함
- 근거 조문 표시
이런 분께 필요합니다
영주권·시민권을 받은 분
국적상실 신고, 계속보유 신고, 비거주자 양도세가 한 번에 정리됩니다.
주재원·유학으로 나가 있는 분
주재원은 해외에 있어도 거주자일 수 있습니다. 판정부터 확인하세요.
귀국을 고민하는 분
지금 팔지, 귀국해 2년 살고 팔지 세금 차이를 숫자로 비교합니다.
3단계면 충분합니다
- 1
거주자 판정
세법상 거주자인지부터 확인합니다. 세금이 여기서 갈립니다.
- 2
세금 계산
비과세·특례·공제를 자동으로 판단하고 계산 과정과 근거 조문을 보여 줍니다.
- 3
비교 · 송금
귀국 후 매도와 비교하고, 해외로 보낼 수 있는 금액을 현지 통화로 확인합니다.
지금 쓸 수 있는 계산기
나는 거주자일까?
질문 7개로 세법상 거주자·비거주자 여부와 그 이유
판정하기 →양도세 계산
비과세·출국 2년 특례·장기보유특별공제·공동명의·상속·증여 주택
계산하기 →지금 팔까, 귀국 후 팔까
비거주자 매도와 귀국 2년 거주 후 매도의 세금 차이를 그래프로
비교하기 →해외로 보낼 수 있는 돈
세금·중개보수·대출 상환 뒤 실수령액을 현지 통화로
확인하기 →보유세 (재산세+종부세)
해외에 사는 동안 매년 내는 세금과 거주자였을 때의 차이
계산하기 →조정대상지역 조회
살 때·팔 때 조정대상지역이었는지와 지정·해제 이력
조회하기 →국적상실·매도 체크리스트
국적상실 신고, 계속보유 신고, 양도신고확인서, 송금까지 13단계
체크하기 →일반 부동산 계산기와 다른 점
| 기능 | 일반 계산기 | 한인홈 |
|---|---|---|
| 비거주자 비과세 배제 반영 | ✕ | ✓ |
| 출국 2년 특례 | ✕ | ✓ |
| 거주자·비거주자 판정 | ✕ | ✓ |
| 귀국 후 매도와 비교 | ✕ | ✓ |
| 현지 통화 실수령액 | ✕ | ✓ |
| 비거주자 종부세 특례 차이 비교 | ✕ | ✓ |
| 단계별 근거 조문 표시 | ✕ | ✓ |
일반 계산기: 국내 주요 부동산 계산기 사이트 66개 계산기 조사 기준 (2026년 10월).
해외 한인 전용 7개 · 5개 사용 가능 팔 때 6개 · 1개 사용 가능 가지고 있을 때 4개 · 2개 사용 가능 임대할 때 11개 물려줄 때 3개 살 때 · 귀국할 때 6개 대출 · 금융 10개 경매 5개 가치 평가 · 건물 6개 도구 · 정보 9개 · 1개 사용 가능
지금 9개 사용 가능 · 증여세, 상속세, 임대소득세, 같은 해 여러 채 양도를 차례로 추가합니다.
출국 후 2년 안에 팔면 비과세? 출국 특례 요건 정리
해외이주나 1년 이상 해외 근무·취학으로 세대 전원이 출국했다면, 출국일부터 2년 안에 판 집은 비과세될 수 있습니다. 요건과 주의할 점을 정리했습니다.
해외에 살면서 한국 집을 가지고 있으면: 재산세·종부세 정리
해외에 살아도 한국 집의 재산세와 종합부동산세는 그대로 냅니다. 비거주자가 1세대1주택 특례를 받지 못해 생기는 차이와 납부 일정을 정리했습니다.
조정대상지역, 왜 중요하고 어떻게 확인하나
집을 살 때 조정대상지역이었는지는 비과세 거주요건을, 팔 때 조정대상지역인지는 다주택 중과를 좌우합니다. 2017년 이후 지정·해제 흐름과 확인 방법을 정리했습니다.
자주 묻는 질문
해외에 살면 1세대1주택 비과세를 받을 수 없나요?
세법상 비거주자는 원칙적으로 1세대1주택 비과세를 받지 못합니다. 다만 해외이주나 1년 이상 국외 근무·취학으로 세대 전원이 출국했고 출국 당시 1주택이었다면, 출국일부터 2년 안에 팔 때 비과세될 수 있습니다. 거주자 판정과 양도세 계산기로 내 경우를 확인해 보세요.
영주권자나 시민권자도 쓸 수 있나요?
네. 한국 집의 세금은 국적보다 "세법상 거주자인지"에 따라 달라집니다. 영주권자·시민권자·주재원·유학생 모두 같은 기준으로 계산할 수 있습니다.
계산 결과로 바로 신고해도 되나요?
아니요. 한인홈의 결과는 공개 법령을 바탕으로 한 참고용 추정입니다. 취득 경위, 공동명의, 지역 지정 이력 등 개인 사정에 따라 달라질 수 있으니 실제 신고 전에는 세무사와 확인하세요.
무료인가요? 입력한 정보는 어디에 저장되나요?
무료이고 회원가입이 필요 없습니다. 계산은 내 브라우저 안에서만 이루어지고 서버에 저장하지 않습니다. "결과 링크 복사"를 누르면 입력값이 링크 주소에 담기니, 공유할 때만 사용하세요.